Особливості виселення співмешканців з житлового
приміщення під час звернення стягнення на предмет іпотеки
04 жовтня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів
Першої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи №
932/10763/20, провадження № 61-3729св22 (ЄДРСРУ
№ 113967349) досліджував питання щодо виселення з житлового приміщення під час
звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно з частиною третьою 47 Конституції України ніхто не
може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням
суду.
Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися
своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності
(частина перша статті 41 Конституції України).
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина
перша статті 321 ЦК України).
Згідно з частиною першою статті 405 ЦК України члени
сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування
цим житлом відповідно до закону.
Кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання
боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших
випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не
встановлено законом (право застави) (стаття 572 ЦК України).
Іпотека -
вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом
незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у
володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право
в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити
свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами
такого боржника у порядку, встановленому цим Законом (стаття 1 Закону України
«Про іпотеку» (далі - Закон).
Відповідно до статті 3 Закону взаємні права і обов`язки
іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації
іпотеки відповідно до закону.
Відповідно до статті 9 Закону іпотекодавець обмежується в
розпорядженні предметом іпотеки, проте має право володіти та користуватись предметом
іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим
Законом.
Верховний Суд зауважує, що ЦК України і Закон не містить норм, які
зменшували б або обмежували б право членів сім`ї власника житла на користування
житловим приміщенням у разі передання його в іпотеку.
Подібний за змістом висновок викладено у постанові
Верховного Суду від 03 серпня 2022 року у справі № 205/1964/21.
Відповідно до статті 39 Закону одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить
рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом,
якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Згідно зі статтею 40 Закону звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про
звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці
зобов`язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
ВИСНОВОК: Факт реєстрації місця проживання співмешканців у
житловому приміщені не позбавляє та не обмежує прав іпотекодержателя щодо
звернення стягнення на предмет іпотеки, що буде підставою для виселення усіх
зареєстрованих у квартирі осіб на вимогу іпотекодержателя або нового власника,
а у випадку невиконання відповідної вимоги - в судовому порядку.
Матеріал по темі: «Виселення мешканців при зверненні
стягнення на предмет іпотеки»
Теги: виселення з квартири, ипотека, іпотека, кредитні
кошти, виселення члена сімї, постійне житло, співмешканці, судова практика,
Верховний суд, Адвокат Морозов
Немає коментарів:
Дописати коментар