Адвокат Морозов (судовий захист)
Обов’язок оплати послуг з теплопостачання утримання та
обслуговування будинку власниками нежитлових приміщень, які знаходяться у багатоповерхових будинках
04 квітня 2025 року Верховний Суд у складі колегії
суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 702/359/24, провадження №
61-12995св24 (ЄДРСРУ № 126362746) досліджував питання щодо обов’язку оплати
послуг з теплопостачання власниками нежитлових приміщень, які знаходяться у багатоповерхових будинках.
Відповідно до пункту 5 статті 1 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат
господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або
перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах,
комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів,
порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про
надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до частини другої статті 7 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний:
укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках,
визначених законом; своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок,
пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини;
забезпечувати цілісність обладнання приладів (вузлів) обліку комунальних послуг
відповідно до умов договору та не втручатися в їхню роботу; власним коштом
проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв,
обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в
установленому законом порядку; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за
цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки,
встановлені відповідними договорами.
Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок споживача оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором.
Згідно із зазначеними нормами закону споживачі
зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися
ними.
(!) Факт
відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може
бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічні висновки містяться в постанові Верховного
Суду від 25 березня 2024 року у справі № 462/1232/23 (провадження № 61-16076св23).
Згідно з частиною другою статті 4 Закону України «Про
особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники
квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна
багатоквартирного будинку.
Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України усі
власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є
співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна
багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є
приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі,
огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке
обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі
і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників
багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також
права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та
його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
ВИСНОВОК: Якщо нежитлове
приміщення знаходиться у багатоквартирному будинку, а внутрішньобудинкові
мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного)
обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною, власник
нежитлового приміщення зобов`язаний нести витрати з теплопостачання,
утримання та обслуговування будинку спільно з іншими власниками квартир
цього будинку.
Матеріал по темі: «Як не платити по боргам попередніх власників нерухомості за комуналку?»
«Покладення
на споживача відшкодувати необлікований об`єм природного газу»
Немає коментарів:
Дописати коментар