Балансоутримувач
зобов`язаний забезпечувати управління майном незалежно від наявності боргу за
ЖКП
08
липня 2020 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного
адміністративного суду в рамках справи №
504/4338/15-а, адміністративне провадження №К/9901/36731/18 (ЄДРСРУ №
90264465) досліджував питання щодо впливу боргу за житлово – комунальні послуги
на їх надання з боку балансоутримувача.
Правовідносини
із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про
житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України
у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і
складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового
законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють
відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок
оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово - комунальні
послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядки
визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги
розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів
обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно
п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими
територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992
№572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та
інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Відповідно
до положень ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати
майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно
ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 35 Правил
користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями,
затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572,
обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші
послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Відповідно
до ч. 1 ст. 19, п. 1 ч. З ст. 20, п. 3 ч. 2 ст. 21, пп. 4, 13 ч. 1 ст. 26
Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками сфери
житлово- комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання
житлово - комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов
його виконання згідно з типовим договором. Істотними умовами договору на
надання житлово - комунальних послуг є, зокрема, порядок оплати за спожиті
житлово-комунальні послуги та відповідальність сторін і штрафні санкції за
невиконання умов договору. Споживач зобов'язаний укласти договір на надання
житлово-комунальних послуг, лише в разі його підготовки виконавцем на основі
типового договору.
Тобто
законом визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг.
Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-
комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а
також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або
законом, а обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості
згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення
зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням
відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Відповідно
до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач
будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі -
балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником
утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та
іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів,
необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за
його експлуатацію згідно з законом.
Разом
із тим законодавче визначення терміну «балансоутримувач», дане в ст. 1 Закону
України «Про житлово-комунальні послуги», допускає можливість існування різних
ситуацій, у тому числі таких, коли багатоквартирний будинок існує, а особи, що
має права та несе обов'язки балансоутримувача, немає (власники квартир
балансоутримувачами бути не можуть за визначенням, а договір з будь-якою
юридичною особою не укладався). За відсутності вирішення в цьому Законі питання
про те, хто саме має ці права й обов'язки, застосуванню підлягає ч. 1 ст. 11
Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», зі
змісту якої випливає, що функції балансоутримувача до приватизації квартир
виконував попередній власник будинку. Він повинен на вимогу об'єднання
власників багатоквартирного будинку передати житловий комплекс на баланс
об'єднання. Якщо ж немає особи, якій будинок може бути переданий на баланс,
попередній власник (територіальна громада та уповноважені нею юридичні особи)
змушені продовжувати виконувати функції балансоутримувача.
Передача
майна з балансу на баланс відбувається відповідно до Порядку передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521. Цей Порядок регулює процедуру
передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на
баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження
такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.
Згідно
зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від
функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1)
комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води,
водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також
вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та
прибудинкової території, санітарно- технічне обслуговування, обслуговування
внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального
користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з
управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання
договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4)
послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів
конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності
несучих елементів конструкцій тощо).
Пунктом
1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право
споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги
згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних
послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20
цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у
строки, встановлені договором або законом.
Відповідно
до положень статей 47, 50 Конституції України кожен має право на житло та на
безпечне для життя і здоров`я довкілля та на відшкодування завданої порушенням
цього права шкоди.
Отже,
держава взяла на себе позитивний обов`язок вжити заходів до гарантування особі
права мати житло, яке б було безпечне для життя та здоров`я громадян.
З
метою забезпечення прав, визначених статтями 47 та 50 Конституції України
чинним законодавством, зокрема, Законом № 1875 -
IV визначено, що до повноважень органів місцевого самоврядування належить не
тільки встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до
закону, але й контроль за дотриманням якості житлово-комунальних послуг;
управління об`єктами у сфері житлово-комунальних послуг, що перебувають у
комунальній власності відповідних територіальних громад, забезпечення їх
належного утримання та ефективної експлуатації. Балансоутримувач зобов`язаний,
серед іншого, забезпечувати управління майном власними силами або укладати
договір з юридичною особою на управління майном; забезпечити умови для
своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до
встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні
експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.
Забезпечення
нормального функціонування жилих будівель та прибудинкових територій
протягом усього періоду їх використання за призначенням; проведення єдиної
технічної політики в житловій сфері, що забезпечує
виконання вимог чинних нормативів з
утримання, поточного і капітального ремонту та реконструкції жилих
будинків та прибудинкових територій здійснюється відповідно до Правил утримання
жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного
комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2003
року №76.
Відповідно
до підпунктів 2, 4 пункту «а» статті 28 Закону України » від 21 травня
1997 року № 280/97-ВР «Про місцеве самоврядування в Україні
(далі - Закон № 280/97-ВР ) до відання виконавчих органів
сільських, селищних, міських рад належать, зокрема, встановлення в порядку і
межах, визначених законодавством, тарифів на побутові, комунальні (крім тарифів
на теплову енергію, централізоване водопостачання та водовідведення,
перероблення та захоронення побутових відходів, послуги з централізованого
опалення, послуги з централізованого постачання холодної води, послуги з
централізованого постачання гарячої води, послуги з водовідведення (з
використанням внутрішньо будинкових систем), які встановлюються національною
комісією, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг),
транспортні та інші послуги; здійснення в установленому порядку фінансування
видатків з місцевого бюджету.
Згідно
з статею 30 Закону № 280/97-ВР до власних повноважень
виконавчого комітету сільської ради належить управління об`єктами
житлово-комунального господарства, побутового, торговельного обслуговування,
транспорту і зв`язку, що перебувають у комунальній власності відповідних
територіальних громад, забезпечення їх належного утримання та ефективної
експлуатації, необхідного рівня та якості послуг населенню.
Статтею
7 Закону України від 24 червня 2004 року № 1875-IV «Про житлово-комунальні
послуги» (далі - Закон № 1875-IV) передбачено, що
до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних
послуг належить, в т.ч. встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги
відповідно до закону; затвердження норм споживання та якості
житлово-комунальних послуг, контроль за їх дотриманням; визначення виконавця
житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому
центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального
господарства; управління об`єктами у сфері житлово-комунальних послуг, що
перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад,
забезпечення їх належного утримання та ефективної експлуатації.
Статтями
24, 25 Закону Закону № 280/97-ВР визначені обов`язки
балансоутримувача та управителя майна. Так, балансоутримувач зобов`язаний,
серед іншого, забезпечувати управління майном власними силами або укладати
договір з юридичною особою на управління майном; забезпечити умови для
своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до
встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні
експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Управитель
зобов`язаний, серед іншого, забезпечувати експлуатацію будинку, споруди,
житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою,
розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів,
стандартами, нормативами, нормами і правилами; надавати необхідну інформацію
споживачам та реєструвати звернення споживачів у встановленому законодавством
порядку в разі виникнення аварій або тимчасового припинення виконання будь-якої
послуги, передбаченої договором.
Відповідно
до пункту 4 частини першої статті 2 Закону № 1875
- IV державна політика у сфері житлово-комунальних послуг базується на
таких принципах, зокрема: регулювання цін/тарифів на житлово-комунальні
послуги, перелік яких визначено цим Законом, з урахуванням досягнутого
рівня соціально-економічного розвитку, природних особливостей відповідного
регіону та технічних можливостей.
Правила
утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом
Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17
травня 2003 року №76 визначають порядок надання послуг з утримання будинків і
прибудинкових територій.
Згідно
з пунктом 1.6. вказаних вище Правил повноваження органів виконавчої влади та
органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг;
регулювання відносин у сфері житлово-комунальних послуг; порядок доступу до
житла та іншого володіння для ліквідації аварій, проведення оглядів технічного
стану, перевірки показів засобів обліку; права та обов`язки споживачів,
виконавців, виробників; оформлення претензій споживачів до виконавців; порядок
укладання договорів у сфері житлово-комунальних послуг визначаються згідно із
Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
В
даній справі балансоутримувач визнав, що роботи проводилися не в повному обсязі
внаслідок наявності заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг
мешканців будинку в тому числі і позивача.
Верховний
Суд зазначає, що Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
визначають коло обов`язіків, зокрема, балансоутримувача незалежно від наявності
заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Це мінімальні стандарти,
дотримання яких має бути гарантоване органами місцевого самоврядування. Факт
наявності заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг є підставою
виключно для вжиття заходів, визначених чинним законодавством.
ВИСНОВОК: Правила утримання жилих будинків та
прибудинкових територій визначають коло обов`язиків балансоутримувача незалежно
від наявності заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг
Немає коментарів:
Дописати коментар