Адвокат Морозов (судовий захист)
Підсудність справ де заявлена позовна вимога про
дострокове розірвання договору оренди землі в процедурі банкрутства
07 квітня 2025 року Верховний Суд у складі колегії
суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 732/702/24, провадження №
61-78 св 25 (ЄДРСРУ № 126395644) досліджував питання щодо підсудності справ де
заявлена позовна вимога про дострокове розірвання договору оренди землі в
процедурі банкрутства.
Згідно з частиною другою статті 7 КУзПБ господарський
суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство
(неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори,
стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо
його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про
визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про
повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості
відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику;
спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових
та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника, у тому числі
спори про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового
боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України.
(!!!) Вищевказана
норма права визначає підсудність спорів одному господарському суду, який
акумулює усі майнові вимоги за участю боржника.
Аналогічна позиція викладена у постанові Великої
Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 752/4361/15 (провадження №
14-561цс19).
Більше того, у постанові Великої Палати Верховного
Суду від 15 січня 2020 року у справі № 607/6254/15-ц (провадження № 14-404цс19) вказано, що розгляд
усіх майнових спорів, стороною в яких є боржник, з дня введення в дію 21 жовтня
2019 року КУзПБ повинен відбуватися саме і виключно господарським судом, у
провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи.
Аналогічна позиція викладена у постанові Великої
Палати Верховного Суду від 15 червня 2021 року у справі № 916/585/18 (916/1051/20)
(провадження № 12-14гс21), від 15 січня 2020 року у справі № 607/6254/15-ц (провадження
№ 14-404цс19), від 18 лютого 2020 року у справі № 918/335/17 (провадження № 12-160гс19), а також
постановах Верховного Суду: від 30 січня 2020 року у справі № 921/557/15-г/10, від 06
лютого 2020 року у справі №
910/1116/18, від 12 січня 2021 у справі № 334/5073/19 (провадження № 61-20972св19).
Таким чином, зокрема, розгляд усіх майнових спорів,
стороною в яких є боржник, з дня введення в дію вказаного Кодексу, тобто з 21
жовтня 2019 року, має відбуватися господарським судом у межах справи про
банкрутство, яку такий суд розглядає.
Велика Палата Верховного Суду звертала увагу на те, що
положеннями частин першої, другої статті 131 КУзПБ передбачено, що майно
боржника, що підлягає реалізації у процедурі погашення боргів боржника, складає
ліквідаційну масу.
До складу ліквідаційної маси включається все майно
боржника, що перебуває у його власності, а також те, що буде отримано боржником
у власність після визнання його банкрутом і до завершення процедури погашення
боргів боржника, крім майна, визначеного частинами шостою та сьомою цієї статті
та статтею 132 цього Кодексу.
Велика Палата Верховного Суду звертала увагу на те, що
якщо наслідком задоволення вимоги, заявленої у справі, стороною якої є особа,
щодо якої відкрито провадження у справі про банкрутство, може бути зміна
розміру або складу ліквідаційної маси боржника, таку справу слід розглядати у
межах справи про банкрутство на підставі статті 7 КУзПБ, а спір є майновим у
розумінні положень цього Кодексу.
У постанові від 10 лютого 2021 року у справі № 289/697/18 (провадження №
61-567св19) Верховний Суд зазначив, що спір за позовом орендаря, щодо якого
порушено справу про банкрутство, про розірвання договорів оренди земельних
ділянок не входить до числа тих, що належать до юрисдикції
господарського суду в межах справи про банкрутство. Той факт, що право
оренди є майновим і охоплюється поняттям «власність» за змістом статті 1
Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод,
не змінює бухгалтерський облік такого права як нематеріального активу та не
впливає на кваліфікацію спору про розірвання договору оренди як немайнового.
Верховний Суд у постанові від 21 квітня 2021 року у
справі № 927/379/17 (927/485/20)
указав, що за змістом статті 7 КУзПБ у разі, якщо боржник не є стороною в
майновому спорі або відсутні позовні вимоги до боржника та щодо його майна, то
такий спір розглядається в окремому позовному провадженні, а не в межах справи
про банкрутство боржника.
Однак, відповідно до Закону України від 28 квітня 2021
року № 1423-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо
вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин»
частину п`яту статті 93 ЗК України викладено у такій редакції: «5. Право
користування (оренда, емфітевзис) земельною ділянкою сільськогосподарського
призначення може відчужуватися, передавати у заставу її користувачем без
погодження із власником такої земельної ділянки, крім випадків, визначених
законом. Відчуження, застава права користування земельною ділянкою здійснюється
за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої
здійснюються відчуження або на користь якої передається у заставу право
користування. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права
користування у порядку, передбаченому законодавством».
Законом України від 02 травня 2023 року № 3065-IX «Про
внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового
регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на
земельні ділянки» частину п`яту статті 93 ЗК України викладено у такій
редакції: «5. Право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення
може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без
погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок
державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження,
передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за
письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється
відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди
землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди
землі у порядку, передбаченому законодавством».
Наведеними змінами були розширені повноваження
орендаря щодо розпорядження правом оренди земельної ділянки, зокрема,
орендар набув право відчужувати, передавати в заставу право оренди земельною
ділянкою сільськогосподарського призначення без погодження із власником такої
земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у
випадках, визначених законом.
(!) Тобто,
законодавець зняв обмеження оборотоздатності майнових прав (оренди) для
користувача земельної ділянки, надавши йому право відчужувати їх без погодження
із власником.
Оскільки права й обов`язки в орендних правовідносинах
зберігаються і після набрання чинності новим нормативно-правовим актом, тобто є
триваючими, тому до правовідносин щодо відчуження права оренди земельної
ділянки застосовуються положення нових актів цивільного законодавства.
Така правова позиція викладена у постанові Верховного
Суду від 11 липня 2024 року у справі № 904/9875/21.
Відповідно до статті 131 КУзПБ майно боржника, що
підлягає реалізації у процедурі погашення боргів боржника, складає ліквідаційну
масу.
Ліквідаційна маса - це сукупність майнових активів
(майно та майнові права) банкрута, які належать йому на правах власності або
повного господарського віддання на дату відкриття ліквідаційної процедури та
виявлені в ході ліквідаційної процедури.
До складу ліквідаційної маси включається все майно
боржника, що перебуває у його власності, а також те, що буде отримано боржником
у власність після визнання його банкрутом і до завершення процедури.
Відповідно до частини першої статті 62 КУзПБ усі види
майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві
власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси.
Більше того, у пункті 8 частини першої статті 176 ЦПК
України визначено, що ціна позову визначається у позовах про розірвання
договору найму (оренди) або договору найму (оренди) житла - сукупністю платежів
за користування майном або житлом протягом строку, що залишається до кінця дії
договору, але не більше ніж за три роки. Отже, справа за позовом про
розірвання договору оренди землі - це майновий спір і він має ціну позову.
З урахуванням наведеного та положень частини п`ятої
статті 93 ЗК України з вищевказаними змінами, а саме надання законодавцем права
користувачу земельної ділянки відчужувати право оренди без погодження з
власником земельної ділянки, до ліквідаційної маси боржника можуть бути
включені і майнові права, що належать боржнику та які міг відчужити сам
боржник, оскільки кошти, виручені від їх продажу, можуть спрямовуватися на
задоволення вимог кредиторів, які пред`явлені до боржника.
Таким чином, вимоги про розірвання договору оренди
землі та припинення права оренди зазначеної земельної ділянки у разі їх
задоволення вплинуть та змінять розмір ліквідаційної маси боржника, у тому
числі й обсяг грошових зобов`язань божника.
ВИСНОВОК: З урахуванням
законодавчих змін, пов`язаних із наданням законодавцем права користувачу
земельної ділянки відчужувати право оренди без погодження з власником земельної
ділянки та можливості включення до ліквідаційної маси боржника майнових прав,
позовні вимоги про дострокове розірвання договору оренди землі підлягають
розгляду господарським судом у порядку, визначеному ГПК України.
Матеріал по темі: «Створення
переваг одного кредитора перед іншим чи створення «свого кредитора» для
боржника»
Теги: банкрутство, кредитор,
кредиторські вимоги, ліквідатор, ухвала суду, державна податкова служба,
контролюючий орган, фіскальна служба, оскарження рішень у справі про
банкрутство, боржник, оскарження, визнання боржника банкрутом, учасник, сторона
по справі, Верховний суд, Адвокат Морозов