Розрахунки фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу
нерухомості, які підлягають нотаріальному посвідченню
Порядок
проведення розрахунків
Частиною 1 статті 1087 Цивільного
кодексу України передбачено, що розрахунки за участю фізичних осіб, не
пов’язані із здійсненням ними підприємницької діяльності, можуть провадитися у
готівковій або в безготівковій формі за допомогою розрахункових документів у
електронному або паперовому вигляді.
При здійсненні безготівкових
розрахунків допускаються розрахунки із застосуванням платіжних доручень,
акредитивів, розрахункових чеків (чеків), розрахунки за інкасо, а також інші
розрахунки, передбачені законом, банківськими правилами та звичаями ділового
обороту.
Сторони у договорі мають право обрати будь-який
вид безготівкових розрахунків на свій розсуд.
Безготівкові розрахунки провадяться
через банки, інші фінансові установи, в яких відкрито відповідні рахунки, якщо
інше не випливає із закону та не обумовлено видом безготівкових розрахунків.
Частина 3 статті 1087 Цивільного
кодексу України вказує, що граничні
суми розрахунків готівкою для фізичних осіб встановлюються Національним
банком України.
29 грудня 2017 року прийнята постанова
Правління Національного банку України № 148 "Про затвердження Положення
про ведення касових операцій у національній валюті в Україні" (далі –
Постанова № 148).
Пунктом 1 Положення передбачено, що
воно розроблено відповідно до Закону України «Про Національний банк України» і
визначає порядок ведення касових операцій у національній валюті України
юридичними особами (крім банків) та їх відокремленими підрозділами незалежно
від організаційно-правової форми та форми власності, органами державної влади
та органами місцевого самоврядування під час здійснення ними діяльності з виробництва,
реалізації, придбання товарів чи іншої господарської діяльності, фізичними
особами, які здійснюють підприємницьку діяльність, фізичними особами.
Пунктами 6 і 7 Розділу 2 Положення №
148 установлено такі граничні суми розрахунків готівкою:
- підприємств
(підприємців) між собою протягом одного дня в розмірі 10 000 грн.;
- між
фізичними особою та підприємством (підприємцем) протягом одного дня в
розмірі 50 000 грн.;
- фізичних
осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному
посвідченню, у
розмірі 50 000 грн.;
ВАЖЛИВО: Платежі на суму, яка перевищує 50 000 гривень, здійснюються шляхом
переказу коштів з поточного рахунку на поточний рахунок або внесення та/або
переказу коштів на поточні рахунки (у тому числі на депозит нотаріуса на
окремий поточний рахунок у національній валюті).
Отже, якщо вартість об’єкту в договорі
купівлі-продажу є вищою ніж встановлений розмір граничних сум готівкових розрахунків,
фізична та/або юридична особа зобов’язана здійснювати безготівковий розрахунок.
Листом №18-111/10879
від 29.08.2013 р. «Про роз’яснення стосовно дотримання фізичними особами вимог
законодавства щодо проведення розрахунків у безготівковій формі за договорами
купівлі-продажу, що підлягають нотаріальному посвідченню, на суму більше 150000
гривень» НБУ зазначив, якщо сума договору купівлі-продажу, що укладається між
фізичними особами, перевищує 150000 гривень, то нотаріус має здійснювати
посвідчення такого договору після того, як переконається, що сторонами
дотримано вимогу про проведення розрахунків у безготівковій формі. У
безготівковій формі мають здійснюватися платежі на загальну суму договору
незалежно від розміру кожного платежу. Фізичні особи мають право здійснювати
розрахунки за договором купівлі-продажу на суму, що перевищує 150000 гривень,
шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, унесення
та/або перерахування коштів на поточний рахунок отримувача (у тому числі у депозит
нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті). Підтвердними
документами про проведення розрахунків у безготівковій формі є: під час
переказу коштів з поточного рахунку фізичної особи - покупця на поточний
рахунок фізичної особи - продавця - платіжне доручення, засвідчене підписом
відповідального виконавця та відбитком штампа банку, або документ за операціями
з платіжною карткою, сформований відповідно до правил платіжної системи.
Передумовою здійснення таких операцій є наявність відкритих поточних рахунків у
фізичної особи - покупця і фізичної особи – продавця».
(!!!) Національний банк України знизив з 04 січня 2017 року граничну суму
розрахунків готівкою за участю фізичних осіб зі 150 тис. грн. до 50 тис. грн.
Нотаріальне
посвідчення договорів купівлі-продажу
Згідно статті 657 ЦК України
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню договір
купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна.
Нотаріальне посвідчення договорів
купівлі-продажу нерухомого майна провадиться за місцезнаходженням цього майна
або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін договору.
Статтею 3 Закону України «Про нотаріат»
зазначено, що нотаріус
- це уповноважена державою фізична особа, яка здійснює нотаріальну діяльність у
державній нотаріальній конторі, державному нотаріальному архіві або незалежну
професійну нотаріальну діяльність, зокрема посвідчує права, а також факти, що
мають юридичне значення, та вчиняє інші нотаріальні дії, передбачені законом, з
метою надання їм юридичної вірогідності, а також здійснює функції державного
реєстратора прав на нерухоме майно у порядку та випадках, встановлених Законом
України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень"
Згідно зі ст.7 Закону України «Про
нотаріат» нотаріуси у своїй діяльності керуються законами України, постановами
Верховної Ради України, указами і розпорядженнями Президента України,
постановами і розпорядженнями Кабінету Міністрів України.
Порядок посвідчення нотаріусами
договорів купівлі-продажу нерухомості регламентований Законом України «Про
нотаріат» та Порядком № 296 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України».
Відповідно до статті 42 вищевказаного
Закону, нотаріальні дії
вчиняються після їх оплати, а також після сплати в бюджет держави податку з
доходів фізичних осіб та в день подачі всіх необхідних документів.
При посвідченні договору
купівлі-продажу нерухомого майна нотаріус обов’язково:
- встановлює
особи сторін по договору, перевіряє
їх дієздатність та правоздатність, з’ясовує дійсність
намірів сторін договору;
- перевіряє
законність наданих для посвідчення договору купівлі-продажу документів;
- перевіряє
відсутність податкових застав, арештів, заборон та будь-яких інших
обтяжень щодо сторін та відчужуваного нерухомого майна.
- Нотаріусом,
який посвідчив договір купівлі-продажу, реєструється перехід права
власності від продавця на покупця в Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно.
Слід вказати, що під час проведення
операцій з продажу фізичними особами об'єктів нерухомості, нотаріус посвідчує
відповідний договір лише
за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна,
визначеної суб'єктом оціночної діяльності (пп. 1.11 п. 1 глави 2 розділу I
Порядку № 296).
А на підставі ст.5 Закону України «Про
нотаріат» нотаріус
зобов’язаний відмовити у вчиненні нотаріальної дії в разі її невідповідності
законодавству України
або міжнародним договорам.
Контроль та
відповідальність
Згідно з підпунктом 19¹.1.4 статті 19¹
та підпунктом 20.1.10 пункту 20.1 статті 20 Податкового кодексу України
контроль за додержанням порядку проведення готівкових розрахунків за товари
(послуги) здійснюють органи
Державної податкової служби України.
Відповідно до статті 163-15 Кодексу України про адміністративні
правопорушення порушення порядку проведення готівкових розрахунків за товари
(послуги), у тому числі перевищення граничних сум розрахунків готівкою, тягне
за собою накладення штрафу
на фізичну особу підприємця, посадових осіб юридичної особи.
ВИСНОВОК: При здійснені операцій з продажу нерухомості та у разі перевищення розміру
граничної суми розрахунків готівкою перед фізичними та юридичним особи
встановлено обов’язок здійснювати розрахунок шляхом безготівкового розрахунку.
Матеріал по темі: «Відчуження майна для уникнення конфіскації в рамках кримінального провадження»
Теги: купівля, продаж нерухомості, розрахунки
фізосіб, безготівковий перерахунок, готівка, нотаріус, фіктивний правочин,
фиктивная сделка, последствия сделки, недействительность сделки, недійсність
угоди, наслідки недійсного правочину, реституція, нікчемний, договір,
приховання правочину, судебная защита, Адвокат Морозов
Немає коментарів:
Дописати коментар