Строк дії договору оренди
землі починається після набрання ним чинності (держреєстрації), а не з моменту
його укладення.
13
грудня 2018 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати
Касаційного цивільного суду в рамках справи №
500/2858/16-ц, провадження № 61-20945св18 (ЄДРСРУ № 78528947)
досліджував питання щодо моменту набрання чинності договору оренди землі.
Необхідно
наголосити, що 30 січня 2018 року в рамках справи №
484/272/16-ц, провадження № 61-913св18 (ЄДРСРУ № 72044023) Верховний Суд
у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду чітко
вказав, що строк дії договору оренди землі починається після набрання ним
чинності (державної реєстрації), а не з моменту його укладення.
Відповідно
до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо з належній
формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є
умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою
хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За
змістом частини першої статті 210 ЦК України правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з
моменту його державної реєстрації.
Згідно
частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки
регулюються законом.
Спеціальним
законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України
«Про оренду землі».
Статтею
17 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час укладання
договору оренди) передача об'єктів оренди орендарю здійснюється орендодавцем у
строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання
передачі.
Згідно
частини 1 статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі
підлягає державній реєстрації та на підставі частини 1 статті 210, частини 3
статті 640 ЦК України, частини 2 статті 125 ЗК України й статті 18 Закону
України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації;
договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Аналогічної
позиції дотримувався Верховний Суд України в постановах від 25 грудня 2013 року
у справі №6-118цс13, від 19 лютого 2014 року
у справі №6-162цс13, від 13 червня 2016 року
у справі №6-643цс16.
Пунктом
8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року
№ 9 роз'яснено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які
встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину. Не може
бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв'язку з цим судам
необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640
ЦК України тощо). Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких
відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення. Згідно
зі статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі
нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій
реєстрації.
Правочин
підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий
правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті
210 ЦК України).
Строк
дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди
настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після
набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.
ВИСНОВОК: Отже, набрання договором
чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за
договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова
форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на
виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.
Зазначений
правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 18 січня
2017 року у справі № 6-2777цс16 та від 07
червня 2017 року у справі № 6-872цс17.
Така
правова позиція є незмінною і підстав для відступлення Верховний суд не вбачає
(22 листопада 2018 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової
палати Касаційного цивільного суду в рамках справи №704/1413/16-ц,
провадження № 61-26833св18 (ЄДРСРУ № 78110831), від 31 жовтня 2018 року у
справі № 616/415/17-ц, провадження №
61-1446св17 (ЄДРСРУ № 77763969), від 24 жовтня 2018 року у справі № 704/99/16-ц, провадження № 61-11380св18 (ЄДРСРУ
№ 77653919)).
Матеріал по темі: «Договір оренди землі:
момент набрання чинності»
ТЕГИ:
договір оренди землі, момент набрання чинності, державна реєстрація договору
оренди землі, аренда земли, заключение договора, государственная регистрация,
судебная практика, Адвокат Морозов
Немає коментарів:
Дописати коментар