Іпотека має похідний
характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного
зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору
13
листопада 2020 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати
Касаційного цивільного суду в рамках справи №
594/197/19, провадження № 61-19203св19 (ЄДРСРУ № 92902690) досліджував
питання щодо припинення іпотеки у зв`язку з припиненням основного зобов`язання.
Верховний
суд вказує, що виконання зобов`язання може забезпечуватися заставою (частина
перша статті 546 ЦК України).
Частиною
першою статті 593 ЦК України передбачено, що з припиненням основного
зобов`язання, забезпеченого заставою, припиняється і право застави.
Іпотекою
є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої
особи (частина перша статті 575 ЦК України).
Поняття
іпотеки деталізує абзац третій статті 1 Закону України «Про іпотеку», який
визначає, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким
іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою
зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки
переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим
Законом.
Між
тим, частина 1 ст. 316 ЦК України встановлює, що правом власності є
право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю
волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК
України власникові належать права володіння, користування та
розпоряджання своїм майном.
Право
власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійсненні (стаття 321 ЦК України).
Згідно
з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість
порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою
про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою
про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Власник
майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування
та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).
Відповідно
до ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у
повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Зобов`язання
припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).
Відповідно
до п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 593 ЦК України право застави
припиняється у разі припинення зобов`язання, забезпеченого заставою. У разі припинення права застави на
нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані.
У
разі припинення права застави внаслідок виконання забезпеченого заставою
зобов`язання заставодержатель, у володінні якого перебувало заставлене майно,
зобов`язаний негайно повернути його заставодавцеві (ч. 3 ст. 593 ЦК
України).
За
ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека виникає на
підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі
закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі
договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обов`язки
іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації
іпотеки відповідно до закону.
Відповідно
до ч. 5 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека має похідний
характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного
зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
Згідно
з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про іпотеку" обтяження нерухомого майна
іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
За
аб. 2 ч. 1 ст. 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у
разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного
договору.
Відомості
про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому
законодавством порядку (ч. 3 ст. 17 Закону України "Про іпотеку").
У
пунктах 41-43 постанови Великої Палати Верховного Суду від 27 березня 2019 року
у справі № 711/4556/16-ц (провадження №
14-88цс19) зазначено, що: «іпотека
має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення
основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору
(частина п`ята статті 3, абзаци другий і сьомий частини першої статті 17 Закону
України «Про іпотеку», пункт 1 частини першої і речення друге цієї частини
статті 593 ЦК України). Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі
на підставах, встановлених договором або законом (частина перша статті 598 ЦК
України). Однією з таких підстав, встановлених законом, є виконання, проведене
належним чином (стаття 599 ЦК України). За належного виконання у повному обсязі
забезпеченого іпотекою основного зобов`язання за кредитним договором
припиняється як це зобов`язання, так і зобов`язання за договором іпотеки, які є
похідними від основного зобов`язання (аналогічний висновок сформулював
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у
постанові від 14 лютого 2018 року у справі №
910/16461/16; див. також пункт 61 постанови Великої Палати Верховного
Суду від 17 квітня 2018 року у справі №
522/407/15-ц)».
Згідно
з ч. 5 ст. 43 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень" від 18.11.2003 № 1255-IV (зі змінами) відомості про
припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Державного
реєстру на підставі рішення суду або заяви обтяжувача, в якій зазначаються
реєстраційний номер запису, найменування боржника, ідентифікаційний код
боржника в ЄДР чи індивідуальний ідентифікаційний номер боржника в Державному
реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов`язкових платежів та
інформація про припинення обтяження. Записи щодо обтяжень, які втратили свою
чинність, підлягають вилученню з Державного реєстру через шість місяців після
реєстрації відомостей про припинення обтяження.
Якщо
іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до
припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору,
то іпотека не може існувати самостійно без зобов`язання (ч. 5 ст. 3, аб. 2 і 7
ч. 1 ст. 17 Закону України "Про іпотеку", п. 1 ч. 1 ст.
593 ЦК України).
ВАЖЛИВО: За належного виконання у повному обсязі
забезпеченого іпотекою основного зобов`язання за кредитним договором
припиняється як це зобов`язання, так і зобов`язання за договором іпотеки, які є
похідними від основного зобов`язання .
З
припиненням іпотеки фактично припиняється обтяження нерухомого майна іпотекою,
адже всі правові підстави для його утримання під обтяженням відсутні.
Відповідно
до правових висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 18.09.2019 у
справі № 695/3790/15-ц право іпотекодавця
підлягає судовому захисту за його позовом шляхом визнання іпотеки такою, що
припинена. Ефективним
способом захисту порушених прав позивача має бути пред`явлення позову про
визнання іпотеки такою, що припинена, оскільки щодо цього існує
спір, а не визнання припиненим договору іпотеки, а також - про зняття заборони
відчуження нерухомого майна та виключення відповідних записів з Єдиного
реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного
реєстру іпотек чи шляхом припинення зобов`язання за договором.
Вказаний
правовий висновок висловив Верховний Суд України ще у постанові від 04 лютого
2015 року у справі № 6-243цс14.
ВИСНОВОК: За відсутності
обґрунтованої заборгованості позичальника та вимог кредитора на момент
виконання рішення суду про дострокове стягнення заборгованості та припинення у
зв`язку із цим основного зобов`язання, іпотека припиняється, а записи про
державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна є перешкодами у реалізації
власником права розпорядження відповідним майном, а отже належним способом
захисту є визнання іпотеки за іпотечним договором припиненою (правова позиція
викладена в постанові Верховного Суду від 05.03.2020 у справі № 918/319/19).
P.s.
Після сплати спадкоємцями боргу спадкодавця перед банком в межах успадкованого
ними майна, кредитний договір припиняється у зв`язку з виконанням спадкоємцями
зобов`язання спадкодавця, а отже і припиняється дія всіх забезпечувальних
договорів (27 травня 2020 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої
судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 710/343/17, провадження № 61-42159св18 (ЄДРСРУ №
89518453).
Матеріал по темі: «Визнання права власності на предмет іпотеки в судовому порядку»
Теги:
іпотека, ипотека, визнання іпотеки припиненою, прекращение ипотеки, скасування
обтяження, виконання договору, судова практика, Верховний суд, Адвокат Морозов
