Адвокат Морозов (судовий захист)
Особливості, строки та
правова можливість спадкування не приватизованої квартири
07
жовтня 2019 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати
Касаційного цивільного суду в рамках справи №
752/6593/18, провадження № 61-1036св19 (ЄДРСРУ № 84788388) досліджував
питання спадкування не приватизованої квартири.
Відповідно
до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини)
від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
До
складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218
ЦК України).
Згідно
зі статтею 345 ЦК України фізична або юридична особа може набути право
власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній
власності. Приватизація здійснюється у порядку, встановленому законом.
Частиною
четвертою статті 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»
передбачено, що право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового
фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно
проживають у цих квартирах (будинках) або перебували на обліку потребуючих
поліпшення житлових умов до введення в дію цього Закону.
За
змістом статей 1, 3, 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового
фонду» приватизація державного житлового фонду здійснюється на підставі рішень
відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня
одержання заяви громадянина, який постійно мешкає у квартирі (будинку),
відносно якої вирішується питання про передачу у власність.
Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 396 від 16
грудня 2009 року затверджено Положення про порядок передачі квартир (будинків),
жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, яким визначено порядок
передачі квартир багатоквартирних будинків, одноквартирних будинків, жилих приміщень
у гуртожитках, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і
більше наймачів, які використовуються громадянами на умовах найму, у власність
громадян.
Відповідно
до пункту 18 Положення про порядок передачі квартир (будинків) жилих приміщень
у гуртожитках у власність громадян, яким визначено порядок передачі квартир
багатоквартирних будинків передбачено, що для проведення процедури приватизації
громадянином до органу приватизації подається відповідний перелік документів, в
тому числі оформлена заява на приватизацію квартири.
ВАЖЛИВО: Отже, один з належних доказів є звернення до
органу приватизації з належно оформленою заявою, тобто процедура приватизації
квартири повинна бути розпочата.
В
частині п`ятій пункту 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22
грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист
права приватної власності» зазначено, що в разі непередання квартири (будинку)
у власність наймачеві, його спадкоємці вправі вимагати визнання за ними права
власності на неї лише в тому разі, коли наймач звертався з належно оформленою
заявою про це до відповідного органу приватизації або власника державного чи
громадського житлового фонду, однак вона не була розглянута в установлений
строк або в її задоволенні було незаконно відмовлено за наявності підстав і
відсутності заборон для передачі квартири наймачеві.
Отже,
право на приватизацію квартири, яка належить до державного житлового фонду,
мають особи, які постійно проживають у цій квартирі. Для отримання права
власності на житло особа повинна звернутись до відповідного органу приватизації
з належно оформленою заявою, яка підлягає розгляду названим органом у строк,
передбачений чинним законодавством.
У
тому разі, коли громадянин, який висловив волю на приватизацію займаної ним
квартири, помер до прийняття компетентним органом рішення про приватизацію, але
після збігу встановленого
частиною третьою статті 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового
фонду» строку, до його спадкоємців у порядку спадкування
переходить право вимагати визнання за ними права власності на таку квартиру.
Такий
правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 11 грудня
2013 року у справі № 6-121цс13.
Відповідна
правова позиція не змінилися та була викладена у Постанові Верховного суду від
09.02.2018 р. у справі № 719/179/17 (ЄДРСРУ
№ 72151019), від 27 березня 2019 року у справі №
669/629/16-ц (ЄДРСРУ № 81107276).
ВИСНОВОК: Таким чином, обов`язковою умовою переходу
права вимоги у порядку спадкування до спадкоємців про визнання за ними права
власності на квартиру, в якій проживали спадкодавці, але померли до вирішення
питання відповідним державним органом про її приватизацію, є звернення
спадкодавця до відповідного органу приватизації з належно оформленою заявою.
Матеріал по темі: «Спадкування
не приватизованої квартири: судово-правовий аспект»
Теги:
приватизация, приватизація, державний житловий фонд, право власності на
квартиру, успадкування, спадок, ордер на житло, довідка про місце проживання,
Верховний суд, судова практика, Адвокат Морозов
Немає коментарів:
Дописати коментар