Адвокат Морозов (судовий захист)
Верховний суд: статус багаторічних насаджень на
земельній ділянці, як окремого об`єкту цивільного обігу
15 листопада
2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати
Касаційного цивільного суду в рамках справи №
442/8622/19, провадження № 61-9858св23 (ЄДРСРУ № 114928905), 28 липня
2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати
Касаційного цивільного суду в рамках справи №
442/6779/20, провадження № 61-214св22 (ЄДРСРУ № 112484438) та 18 травня
2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду
в рамках справи № 5/58 (907/314/21) (ЄДРСРУ
№ 110962112) досліджували питання щодо статусу багаторічних насаджень на
земельній ділянці, як окремого об`єкту цивільного обігу.
Відповідно до
частини 4 статті 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх
суб`єктів права власності і господарювання, їх рівність перед законом.
Основний Закон
України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю
власністю відповідно до закону.
Суб`єктивне
право на земельну ділянку виникає і реалізується на підставах і в порядку,
визначених Конституцією України, ЗК України та іншими законами України, що
регулюють земельні відносини. Підставою для виникнення права на земельну
ділянку є відповідний юридичний факт.
Багаторічні насадження - це різновид
сільськогосподарських угідь, що відносяться до земель сільськогосподарського
призначення.
Згідно з
частиною третьою статті 373 ЦК України право власності на земельну ділянку
поширюється на поверхневий (ґрунтовий) шар у межах цієї земельної ділянки, на
водні об`єкти, ліси, багаторічні насадження, які на ній знаходяться, а також на
простір, що є над і під поверхнею ділянки, висотою та глибиною, які необхідні
для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.
Аналогічні
норми закріплені в частині другій статті 79 ЗК України.
(!!!) Системний аналіз зазначених нормативно-правових актів
дає підстави для висновку, що багаторічні насадження та земельна ділянка, на
якій вони розташовані, є єдиним цілим об`єктом.
Крім того,
згідно з Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим
наказом Державного комітету по земельних ресурсах від 02.07.2003№ 174
(зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 25.07.2003 № 641/7962), дані про
площу багаторічних насаджень є кількісною характеристикою земельної ділянки.
З урахуванням
наведеного можна дійти висновку, що земельна
ділянка, так само, як і багаторічні насадження, як об`єкт цивільного обігу
об`єктивно не існує, і з`являється лише як результат діяльності людей,
зокрема унаслідок встановлення меж земельної ділянки та висадження на ній
багаторічних насаджень. До цієї діяльності майбутня земельна ділянка існує
тільки як частина земної поверхні, а багаторічні насадження - як саджанці, які
не можуть виступати об`єктом цивільного обігу як нерухомість.
Права на
багаторічні насадження є похідними від прав на земельну ділянку і слідують за
нею. У такому випадку доля багаторічних насаджень вирішується як складова
частина земельної ділянки.
Тобто діє
принцип єдності земельної ділянки і багаторічних насаджень, які на ній
знаходяться.
Верховний Суд
України у постанові від 25 лютого 2015 року у справі №6-14цс15
дійшов висновку, що багаторічні
насадження не можуть розглядатися як окремий об`єкт права власності без
земельної ділянки, нам якій вони розташовані, оскільки є складовою частиною
цієї земельної ділянки.
До аналогічних
висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 05.09.2018 у справі № 152/907/13-ц, від 06.09.2022 у справі № 912/1885/21, від 22.03.20223 у справі № 446/189/21.
ВИСНОВОК: Таким чином,
багаторічні насадження (наприклад, виноградники) не можуть розглядатися як
окремий об`єкт права власності без земельної ділянки, на якій вони розташовані,
а отже, і не можуть бути предметом договору купівлі-продажу як окремо визначене
майно без визначення юридичної долі земельної ділянки (на відміну від
виноградного куща, який може бути окремим об`єктом продажу).
Матеріал по
темі: «Самовільне зайняття земельної ділянки
та самовільне будівництво»
Теги: багаторічні насадження, многолетние насаждения, виноградники,
ліса, земля, продаж землі, земельна ділянка, окремий об`єкт, цивільного обігу, судова
практика, Верховний суд, Адвокат Морозов
