Адвокат Морозов (судовий захист)
Верховний суд: різниця між «плановим» та «орієнтовним»
строком введення будинку в експлуатацію
Згідно зі статтею 251 ЦК України строком є певний
період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне
значення.
Терміном є певний момент у часі, з настанням якого
пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.
Строк та термін можуть бути визначені актами
цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.
Стаття 252 ЦК України дає визначення строку та
терміну, а саме строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або
годинами; термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має
неминуче настати.
При цьому висновки Верховного Суду, викладені у
постанові від 22 липня 2020 року в справі № 369/6303/19 вказують, що встановлення
орієнтовного строку вказує на невизначеність такої істотної умови як строк
прийняття об`єкта будівництва до експлуатації.
При цьому слід розуміти різницю між «планованим» та
«орієнтовним» строком.
Указані поняття
не є тотожними.
Якщо строк прийняття будинку в експлуатацію був
запланований, то має настати не пізніше
відповідного періоду, тоді як орієнтована дата може змінитися у силу різних
обставин, тому й указує на невизначеність умов такого правочину.
Подібні висновки щодо строку прийняття об`єкта
будівництва до експлуатації викладені у постанові Верховного Суду від 23 жовтня
2024 року в справі №
757/25889/21 та від 19
лютого 2025 року у справі № 761/9851/23,
провадження № 61-7858св24 (ЄДРСРУ № 125326285).
ВИСНОВОК: Якщо строк прийняття будинку в
експлуатацію був запланований, то має
настати не пізніше відповідного періоду, тоді як орієнтована дата може
змінитися у силу різних обставин.
Матеріал
по темі: «Повторний
продаж забудовником квартири (майнових прав) третій особі»
Теги:
право власності, нерухоме майно, скасування судового рішення, витребування
майна, добросовісний набувач, позовна давність, строк давності, власник майна,
сторона правочину, віндикаційний позов, статті 388 ЦК України, судовий захист,
Верховний суд, Адвокат Морозов
