Що робити, якщо площі та
конфігурації спірного житлового будинку (квартири), не дозволяють запропонувати
на розгляд суду варіанти порядку користування у відповідності до ідеальних
часток співвласників?
09
липня 2020 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати
Касаційного цивільного суду в рамках справи №
761/7927/17, провадження № 61-24697св18 (ЄДРСРУ № 90329618) досліджував
питання щодо порядку користування спільною квартирою без її поділу в натурі.
У
статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений
права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно
до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо
свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав
та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад
суспільства.
Право
власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійсненні (частини перша статті 321 ЦК України).
Відповідно
до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється
співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок
володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування
тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві
спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати
від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном,
відповідної матеріальної компенсації.
Зазначена
норма регулює саме порядок користування спільною частковою власністю без її
поділу в натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової
власності.
У
постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати
Касаційного цивільного суду від 23 червня 2020 року по справі № 756/15125/16-ц, провадження № 61-17858св19
(ЄДРСРУ № 90021475) передбачено, що порядок
користування житловими приміщеннями у будинку, який належить на праві власності
кільком особам, може бути встановлений у випадку, коли такі приміщення
відповідають за розміром часткам цих осіб у будинку (квартирі).
Потрібно
розмежовувати порядок поділу спільної власності з метою припинення такого її
режиму і порядок встановлення користування спільним майном.
Оскільки
спірні правовідносини не стосуються розподілу майна для припинення права
спільної часткової власності і такий правовий режим зберігається, суд виділяє в
користування сторонам спору в натурі частки, співмірні розміру їх часток у
праві власності на спільне майно. При цьому допускається можливість відійти в
незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв`язку з
неможливістю забезпечити їх точну відповідність. Таке рішення не змінює розміру
часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як
власників.
Зазначене
узгоджується з правовим висновком, викладеним у постанові Верховного Суду
України від 17 лютого 2016 року у справі № 6-1500цс15
та у постанові Верховного Суду від 03.10.2018 року по справі № 363/928/16-ц (провадження № 61-24395св18).
Відповідно
до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України N 20 від 22.12.95 року «Про
судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності»
квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу
учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо
виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами,
які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в
такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок
користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.
Відповідно
до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 року «Про
практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності
громадян на жилий будинок» якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд
вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування
відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі
окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в
загальному користуванні учасників спільної часткової власності.
ВИСНОВОК: Якщо сторони у справі не можуть
домовитись про порядок користування спільним майном, з урахуванням технічних
характеристик квартири та прав співвласників, а площі та конфігурації спірного
житлового будинку (квартири), не дозволяють запропонувати на розгляд суду
варіанти порядку користування у відповідності до ідеальних часток співвласників
– в позові слід відмовити.
Наведене
узгоджується з правовими висновками, викладеними у постановах Верховного Суду
від 17 грудня 2019 року у справі № 486/171/18
(провадження № 61-316св19), від 18 березня 2020 року у справі № 495/3293/17 (провадження № 61-799св19).
Матеріал по темі: «Особливості встановлення порядку спільного користування квартирою»
Теги:
спільна часткова власність, спільне користування квартирою, розподіл
комунальних рахунків, поділ майна, частики при поділі майна, спільне
користування, співмешканці, судова практика, Адвокат Морозов
