Надання землі в користування за наявності двох або більше бажаючих отримати
земельну ділянку державної чи комунальної власності в оренду
18 лютого 2021 року Верховний Суд у
складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду в рамках справи № 480/3142/19, адміністративне провадження №
К/9901/3068/20 (ЄДРСРУ № 95010134) серед іншого досліджував питання щодо
неконкурентного надання землі у користування за наявності двох або більше
бажаючих.
Відповідно до статті 3 Земельного
кодексу України (далі - ЗК України) земельні відносини в Україні регулюються
Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них
нормативно-правовими актами.
Згідно з частиною другою статті 4 ЗК
України завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з
метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних
громад та держави, раціонального використання та охорони земель.
Положеннями частини третьої статті 22
Земельного кодексу України визначено, що землі сільськогосподарського призначення
передаються у власність та надаються у користування громадянам - для ведення
особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та
випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Громадяни України мають право на
безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної
власності для ведення особистого селянського господарства - не більше 2,0 гектара
(частина перша статті 121 ЗК України).
Повноваження відповідних органів
виконавчої влади та порядок передачі земельних ділянок у власність громадянам
встановлені статтями 118, 122 ЗК України.
За змістом частини шостої шостою
статті 118 ЗК України громадяни, зацікавлені в
одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або
комунальної власності для (…) ведення особистого селянського господарства (….)
подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної
власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього
Кодексу. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її
орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких
зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, погодження
землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у
користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи у
сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному
закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського
господарства). (….) органам виконавчої влади або органам місцевого
самоврядування, які передають земельні ділянки державної чи комунальної
власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього
Кодексу, забороняється вимагати додаткові матеріали та документи, не
передбачені цією статтею.
Частиною сьомою цієї норми передбачено,
що відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який
передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність
відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу розглядає
клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою
щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.
Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця
розташування об`єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них
нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої
містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань
використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів
землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у
встановленому законом порядку.
Зміст наведених норм права свідчить, що
дозвіл надається за
клопотанням особи у якому мають бути зазначені цільове призначення земельної
ділянки, її орієнтовний розмір, а також додаються графічні матеріали з бажаним
місцем розташування земельної ділянки. Отже, при поданні
клопотання особа самостійно визначає бажане місце розташування земельної
ділянки та суб`єкт владних повноважень розглядає можливість надання саме цієї
земельної ділянки у власність чи користування.
Водночас, отримання дозволу на розробку
проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки не означає позитивного
рішення про надання її у власність.
Також зі змісту положень статті 79-1 ЗК
України випливає, що метою надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо
відведення земельних ділянок є формування земельної ділянки, яке полягає у
визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної
ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до
Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється,
зокрема, у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та
комунальної власності. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту
присвоєння їй кадастрового номера.
Отже, надання дозволу на розробку
проекту землеустрою має на меті лише формування земельної ділянки як окремого
об`єкта. При цьому не
суттєво за чиїм замовленням такий проект буде розроблено. Закон не виключає
ситуації, коли проекти одночасно розробляються різними замовниками.
Разом з цим 29 вересня 2020 року Велика
Палата Верховного Суду в рамках справи №
688/2908/16-ц, провадження № 14-28цс20 (ЄДРСРУ № 92137264) зазначила, що
неконкурентне надання землі у користування за наявності двох або більше
бажаючих не відповідає принципам справедливості, розумності і добросовісності.
Зокрема, не можна вважати справедливим
і розумним надання землі особі, яка раніше за інших дізналася про існування
вільної земельної ділянки і звернулася з відповідною заявою. Крім того, такий
підхід стимулює використання інсайдерської інформації, що є одним із проявів
корупції, а тому є неприпустимим.
Тим більше не можна вважати
справедливим і розумним надання землі особі, яка пізніше за інших звернулася з
відповідною заявою, але якій тим не менше надано перевагу. Такий підхід може
створювати підґрунтя для розвитку корупції.
Велика Палата Верховного Суду вважає,
що законодавець, запроваджуючи регулювання щодо надання землі у користування,
не міг мати на меті стимулювання зловживань, посилення соціальної нерівності і
спрямованість на неправовий та непрозорий перерозподіл основного національного
багатства - землі. Отже, відповідне законодавство слід тлумачити таким чином,
що за наявності двох або
більше бажаючих отримати земельну ділянку державної чи комунальної власності в
оренду - право оренди такої земельної ділянки підлягає продажу на конкурентних
засадах (земельних торгах).
А у постановах Верховного Суду від
19.02.2019 у справі № 815/905/17 та від
13.07.2017 у справі № 821/445/16 вказано, що
включення у передбаченому законодавством порядку спірної земельної ділянки до
Переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної
власності, права на які виставляються на земельні торги у формі аукціону,
виключає можливість відчуження цієї земельної ділянки її розпорядником
(відповідачем) до завершення торгів.
ВИСНОВОК: У випадку недобросовісної конкуренції, подати позов до суду про захист
свого законного інтересу може будь-яка особа, яка звернулася до органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з метою отримання
земельної ділянки у власність.
Втім можливість задоволення такого
позову залежить від істотних обставин кожної конкретної правової ситуації,
зокрема від добросовісності поведінки усіх зацікавлених осіб, обізнаності їх
про інтереси інших осіб щодо цієї земельної ділянки тощо.
Вказане узгоджується із правовими
висновками, викладеними Верховним Судом у постановах від 31 липня 2019 року у
справі № 472/1286/17-ц (провадження №
61-42797св18), від 11 вересня 2019 року у справі №
472/1284/17 (провадження № 61-39982св18), від 09 жовтня 2019 року у
справі № 472/659/17 (провадження №
61-39640св18), від 23 січня 2020 року у справі №
472/1291/17 (провадження № 61-41908св18), від 23 січня 2020 року у
справі № 472/1281/17 (провадження №
61-37481св18), від 29 січня 2020 року у справі №
472/1289/17 (провадження № 61-39642св18), від 20 березня 2020 року у
справі № 472/1290/17 (провадження №
61-43828св18), від 18 листопада 2020 року у справі №
472/1280/17 (провадження №61-43829св18), від 04 листопада 2020 року у
справі № 472/1283/17 (провадження №
61-40920св18, ЄДРСРУ № 92902605).
Матеріал по темі: «Розробка проекту землеустрою без дозволу міської ради»
Теги: неконкурентне надання землі у
користування, земельні торги, два і більше заявника, декілька
претендентів на землю, розробка проекту відведення, земельна ділянка,
землеустроительный проект, проект землеустрою, проект відведення земельної
ділянки, замовлення проекту, дозвіл, відмова в наданні дозволу, судова
практика, Верховний суд, Адвокат Морозов
